500彩票网打不开|500彩票网美国上市

    宋都物業擬港股IPO 營收利潤雙豐收高度依賴母公司

    來源: 互聯網 作者:佚名

    摘要: 隨著母公司業績的下滑,對其高度依賴的宋都物業將承受巨大壓力,股權頻繁變動,隱藏在后臺的接班人逐漸浮出水面越來越多的物業公司正在準備上市。據的了解,1月24日,正值中國的農歷除夕,公司也向港交所遞交招股

      隨著母公司業績的下滑,對其高度依賴的宋都物業將承受巨大壓力,股權頻繁變動,隱藏在后臺的接班人逐漸浮出水面

      越來越多的物業公司正在準備上市。據的了解,1月24日,正值中國的農歷除夕,公司也向港交所遞交招股書,信達國際成為獨家保薦人,每股股份價值為0.00001美元。

      宋都物業于1995年在杭州成立,注冊資本為人民幣30萬元,是一家綜合物業管理服務供應商。截至2019年9月30日,宋都服務集團有限公司在中國十個城市設有8間附屬公司及12間分公司,為在管的27項物業提供物業管理服務,總建筑面積約為400萬平方米。除標準的物業管理服務外,公司也提供非業主增值服務及社區增值服務。相關機構根據物業管理的綜合實力進行排名,2017-2019年宋都物業在“中國物業服務百強企業”中分別排第81、第71及第65。

      營收利潤雙豐收,高度依賴母公司

      根據招股書顯示的信息,2017年-2019年前9個月,宋都服務的營業收入分別為0.84億元、 1.33 億元和1.37億元,對應的毛利分別為0.25億元、0.38億元、0.39億元,從總量的角度來說,近三年保持了相當不錯的水準,2018年的營業收入較上一年增長58.3%,2019年前9個月與同期相比的增速為55.3%,同期毛利潤的增速分別為50.5%、50.1%。

      但美中不足的是凈利率一直處于下滑的狀態。根據《每日財報》的統計,其報告期內的凈利潤率分別為16.6%、15.7%、14.1%。其中銷售費用的大幅增長是造成這一局面的主要原因。數據顯示,2017年的銷售費用只有0.59億元,2018年上升至0.95億元,同比上升了61%,2019年前九個月就已達到0.98億元,同比又增長了57.5%。

      和很多物業公司一樣,之所以能保持營收和利潤的大幅增長,是因為母公司持續不斷的支持。公司管理的物業主要由母公司宋都股份集團獨立開發或合作開發,雖然近年來宋都物業也在通過市場化的運作去拓展自身的客戶渠道,投入了大量的支出,但效果并不明顯。2017~2018年及2019年前9個月,由宋都股份集團獨立或合作開發的物業服務收益占宋都服務總物業服務收益的比重分別為98.19%、96.62%及93.46%,雖然有所下滑但幅度太小。

      業內的專家也指出,中國的物業行業本身是跟著地產行業發展的,物業公司對于整個集團尤其是地產業務還是會保持一定程度的依賴。但母公司宋都股份的日子也不好過,截至2019年9月30日,宋都股份營業收入12.31億元,歸屬于母公司股東的凈利潤6884.488萬元,較去年同比減少140.3%。宋都股份2019年的銷售目標為300億元。而2019年上半年,宋都股份的銷售金額為89.4億元,離全年目標有較大差距。宋都物業公司業績的表現,主要看母公司造了多少樓盤,然后接手物業服務。如果母公司樓盤較少,那么承包的物管服務項目相應就少了,如果要接手來自第三方的項目,難度較大,尤其對宋都物業這樣規模較小的公司。

      除了在很大程度上依賴母公司的支持,宋都物業對于整個浙江省的依賴也非常大。注意到,報告期內公司在浙江省的在管物業產生的收益分別占物業管理服務總收益分別為82.0%、 82.8%和84.2%,浙江省的在管總建筑面積分別占在管總建筑面積分別為91.4%、 83.9%和79.8%。作為一家區域性公司,如何在強化已有業務的基礎上實現對外擴張是宋都物業需要解決的難題。

      股權頻繁調整,接班人浮出水面

      根據披露的股權結構變化,宋都物業在上市前進行了一系列的調整。2016年12月29日,宋都地產以2670萬元將其宋都物業的全部股權轉讓給宋都控股。此次交易完成后,宋都物業由宋都控股全資擁有,而這家公司由宋都股份的實控人俞建午全資控股。此后宋都控股由將宋都物業5%的股權轉讓給源瑞,這是一家在香港注冊成立的公司,唯一股東為張裕光。

      2018年6月25日,杭州興潤分別與宋都控股及源瑞訂立兩份股權轉讓協議,分別支付3680萬元和190萬元給宋都控股及源瑞,用于收購宋都物業的95%和5%股權。經過這次變化,宋都物業由杭州興潤100%控股,但經過層層股權穿透之后,發現杭州興潤是由宋都股份的實控人俞建午的信托進行控股的公司。

      除此之外,在準備上市之前,宋都物業對自己旗下的業務也進行了大幅調整,力圖甩掉包袱,精簡公司的架構。

      注意到,2019年9月4日,宋都物業將持有的宋都建筑的全部股權轉讓給了杭州和業投資管理有限公司,但公司并沒有從中獲取任何收益,再次查詢合業投資的股權發現,該公司是由俞建午及其妻子全資控股,法人代表叫俞昀,此人正是俞建午的女兒。

      2019年12月27日,宋都物業將其持有的合都代理的50%股權轉讓予獨立第三方杭州泰雄投資管理有限公司,轉讓價款250萬元,此次轉讓之后,合都代理不再是宋都物業的合營企業,在編制財務報表的時候也無需將其考慮進去。

      盡管采用各種手法進行股權變動,終究也沒有逃出俞建午家族的手心,本質上并未發生任何改變。但通過股權的變動,俞建午的女兒俞昀逐漸走向前臺,讓人嗅到了接班人的味道。

      2018年俞昀成為公司的董事,2019年12月被委任為宋都服務的董事會成員,一個月后,她又被任命為宋都服務的執行董事,負責整體策略規劃及整體管理以及監督業務營運、財務及人力資源。綜合以上的信息來看,雖然只有25歲,但俞昀顯然已經開始逐步接手父親的公司。

    關鍵詞:

    宋都,母公司,宋都股份

    審核:yj127 編輯:yj127

    免責聲明:

    1、凡本網注明“來源:***”的作品,均是轉載自其他平臺,本網贏家財富網 www.ordwf.com.cn 轉載文章為個人學習、研究或者欣賞傳播信息之目的,并不意味著贊同其觀點或其內容的真實性已得到證實。全部作品僅代表作者本人的觀點,不代表本網站贏家財富網的觀點、看法及立場,文責作者自負。如因作品內容、版權和其他問題請與本站管理員聯系,請在30日內進行,我們收到通知后會在3個工作日內及時進行處理。

    2.本網站刊載的各類文章、廣告、訪問者在本網站發表的觀點,以鏈接形式推薦的其他網站內容,僅為提供更多信息供用戶參考使用或為學習交流的方便(本網有權刪除)。所提供的數據僅供參考,使用者務請核實,風險自負。

    版權屬于贏家財富網,轉載請注明出處
    查看更多
    • 內參
    • 股票
    • 贏家觀點
    • 娛樂
    • 原創

    游戲公司一季度頻現預增 行業全年增速有望回升(股)

    游族網絡(行情002174,診股)28日晚間公告,一季度預增80%至100%,因老游戲運營平穩,以及有新的自研游戲上線;同日,姚記科技(行情002605,診股)公告一季度預增1.5倍至2.3...

    MLCC行業:整體需求穩定 高端國產化加速(附股)

    一、MLCC整體需求穩定MLCC(Multi-layerCeramicCapacitors)是片式多層陶瓷電容器的英文縮寫,是一種電路中廣泛應用的電容器,又被稱為“獨石電容器”。電容器是重要的電...

    國際疫情繼續升級 口罩原料藥等需求大增

    目前,海外疫情呈現繼續擴散趨勢,在中國之外,韓國、伊朗和意大利成了新冠疫情蔓延的中心地。海外疫情滯后于中國,目前處于爆發早期階段,疫情嚴重地區口罩脫銷。其中,...

    盤前機構策略:外部風險沖擊有限 市場大概率延續震蕩

    廣發證券:海外疫情擴散觸發全球risk-off海外疫情擴散觸發全球risk-off,黃金疲軟反映市場對實際利率下行空間持謹慎態度。通縮預期的變化是未來判斷大類資產波動的主要線...

    早知道:2019年11月05號熱點概念與題前瞻【附股】

    早知道:2019年10月10號熱點概念與題前瞻【附股】

    周三大盤低開震蕩小漲0.39%,深市幾大指數漲幅也均差不多。地產、有色、煤炭及銀行等板塊漲幅居前,釀酒+旅游+家電+醫藥醫療等大消費趨弱。題材中的季報預增、芯片+5G+華...

    股票做多是什么?什么時候能夠做多?

     股票做多是指在股市上看好某一只股票,經過采用基本面分析方法和技術面分析方法判斷得出了該股票大概率上將會上漲的結論,于是在交易時間內買入該只股票的行為。

    中報高送轉具體是指什么?中報高送轉行情如何把握?

     在每年的中報業績出來之后,收益較好的企業會有分紅。高送轉本身的含義表示的是上市公司送股或者是轉增的力度比較大。一般來說,是將10送5或者10轉5以上才會被認為是高...

    500彩票网打不开 我下载福州麻将 双色球 职业棒球比分 比利时vs阿根廷比分推荐 内蒙古快三 甘肃11选5 pk10开奖结果 360竞彩比分直播 克罗地亚对战法国比分预测 股票分析方法中进行技术分析 河南22选5开奖 篮球即时比分90vs比分 电竞比分网即时比分手机版 国际股票指数 15选5今日专家 好友赣南麻将钻石